【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺中市第13期重劃區(qū)內(nèi)有捷運(yùn)、臺鐵、醫(yī)院等設(shè)施，但無商業(yè)區(qū)規(guī)劃，如何因應(yīng)地方發(fā)展需要，備受關(guān)注。市府都發(fā)局表示，30多年前市府規(guī)劃13期時(shí)就將其定為「低密度住宅區(qū)」，為符合當(dāng)今發(fā)展需要，市府「臺中市都市計(jì)畫第4次通盤檢討」時(shí)，已在草案新劃設(shè)大慶車站附近住宅區(qū)，允許申請變更為商業(yè)區(qū)範(fàn)圍，並調(diào)整大慶車站南側(cè)部分乙種工業(yè)區(qū)變更為產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，允許商業(yè)使用。此外，麻糍埔個案變更草案也將範(fàn)圍內(nèi)，多數(shù)住1用地也調(diào)整為住1-1及住1-3，可提供未來更多商業(yè)活動使用。
 
都發(fā)局表示，為因應(yīng)未來城市發(fā)展、人口增加的土地使用需求，1986年市府將臺中市都市計(jì)畫部分農(nóng)業(yè)區(qū)土地變更為其他分區(qū)使用，多數(shù)變更為住宅區(qū)，另考量服務(wù)範(fàn)圍酌予劃設(shè)商業(yè)區(qū)，並附帶條件規(guī)定為「後期發(fā)展區(qū)」，應(yīng)等市區(qū)優(yōu)先發(fā)展地區(qū)完成開發(fā)及實(shí)際建築使用達(dá)60％時(shí)，始得進(jìn)行開發(fā)建設(shè)
 
至2004年再將「後期發(fā)展區(qū)」調(diào)整「整體開發(fā)地區(qū)」時(shí)，依據(jù)市地重劃規(guī)模將1,400公頃土地劃分為14個單元，朝向發(fā)展低密度、高品質(zhì)住宅社區(qū)型態(tài)進(jìn)行規(guī)劃?！刚w開發(fā)地區(qū)」以優(yōu)先獎勵土地所有權(quán)人彙整開發(fā)意願，透過民間單位自行選定開發(fā)範(fàn)圍，擬定細(xì)部計(jì)畫及自辦市地重劃，期藉由市場機(jī)制引導(dǎo)土地開發(fā)，帶動都市整體發(fā)展。
 
其中，第6、7單元坐落南屯、南區(qū)交會地區(qū)，緊臨中山醫(yī)學(xué)大學(xué)及大慶火車站，為鐵路及都會道路的重要交通樞紐，市府整併成第13期市地重劃區(qū)以公辦重劃方式開發(fā)。
 
都發(fā)局表示，因應(yīng)大眾運(yùn)輸系統(tǒng)造成都市結(jié)構(gòu)改變，市府正辦理「臺中市都市計(jì)畫第4次通盤檢討」，草案已針對大眾捷運(yùn)場站周邊的整體開發(fā)區(qū)，新劃設(shè)大慶車站附近住宅區(qū)允許申請變更為商業(yè)區(qū)範(fàn)圍，另配合鐵路高架及未來大慶車站與捷運(yùn)G13共站，調(diào)整大慶車站南側(cè)部分乙種工業(yè)區(qū)變更為產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，允許商業(yè)使用。
 
此外，第13期市地重劃區(qū)中麻糍埔個案變更草案，也將範(fàn)圍內(nèi)多數(shù)住1用地調(diào)整為住1-1及住1-3，可供小型商業(yè)使用。